春夏交替,請注意大樓外牆磁磚掉落!

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正值春夏交替時節,氣溫日趨炎熱,加上後續颱風季節來臨,外在環境溫度和濕度也不穩定,熱漲冷縮造成大樓外牆磁磚剝落事件發生,近日如台北市104年3月14日聯合報大樓外牆石板掉落造成民眾傷亡事件。老舊建築物的安全性確實是公共安全的隱憂,市府前於102年10月23日亦曾發文本市公寓大廈480處管委會要重3問題及早改善。

為確保市民生活安全,嘉義市政府持續加強宣導,請管委會、使用人注意老舊建築物外牆磁磚掉落、電梯與機械停車位保養等影響公共安全問題。

    都發處長劉田財說,市府接獲通報及派員巡視大樓外牆狀況,截至目前清查有10棟外牆磁磚掉落情況,要求管委會重視問題及列管處理,並陸續接獲大樓回報改善狀況,目前僅有1棟外牆磁磚改善修復完成且設置防護網,其餘尚未完成部分將分影響程度,持續列管改善,否則將予以開罰。

市府也呼籲建築物所有權人應定期自主檢查外牆,加強檢查修繕公寓大廈外牆磁磚,如有剝落經認屬未維護建築物合法使用與其構造及設備安全所致者,可依建築法第91條第1項規定,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善,逾期仍未改善者並得連續處罰。處長並強調若因而肇事傷亡事件可能還會有民事及刑事的官司,請當事人務必小心。

    劉田財提醒,台灣天氣潮濕,逾20年老舊大樓磁磚脫落風險大,政府對老舊大樓透過都市更新拉皮整建有補助方案,本處已委託長榮大學協助輔導,目前已有2棟公寓大樓申請補助,若屋齡20年以上之公寓大廈,有上述拉皮整建等需求者,可電洽本處都市計畫科詢問(聯絡電話:(05)2254321轉232)。

為加強公寓大廈建築物外牆磁磚安全管理,內政部營建署早在去(103)年3月開會研商相關對策,結論是加強促使公寓大廈管理委員會要定期維護外牆面磁磚,負起管理責任。該署並在103年4月30日發佈修正公寓大廈規約,(於103年7月1日生效,詳營建署公寓大廈規約範本下載網址:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10474&Itemid=57),其中規定管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料的劣化情形,並作成紀錄,外牆磁磚如有新增剝落或凸起情形,管理負責人或管理委員會除應於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外,如有影響公共安全疑慮時,應立即設置相關安全緊急處理措施,如防護網或警示帶,並通報市府進行列管。

    都市發展處強調,大樓外牆問題如果因故短期內無法立即修繕,建議管委會可先委託建築師、結構技師或土木技師等評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程,以避免磁磚等掉落所造成公安危險。如果已經發生磁磚掉落情況,管委會或管理人員務必第一時間圍起封鎖線,避免人車進入而發生被砸危險,並且呼籲市民若發現本市轄內大樓有磁磚掉落情況要立即通報本處使用管理科(連絡電話:(05)2254321轉214)或市府1999專線,本府將派員清查並要求大樓所有權人改善,以維護公共安全。

    都市發展處為加強服務民眾,於市府1樓該處建築管理科(連絡電話:(05)2254321轉131)每周二上午9:30-11:30及每周四上午9:30-11:30時都有嘉義市建築師公會推派專業建築師駐點,提供市民對建築物外牆構造安全或處理的免費諮詢,有需要的市民或管委員會可以多加利用,來解決大樓社區問題。

發文單位:都市發展處

發佈日期:2015-03-19

更新日期:2015-03-19 14:22

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